为什么投资葡萄牙房产

      葡萄牙近年来成为全球房产投资的热门目的地，因其稳定的经济环境、优质的生活品吸引人的投资政策以及“黄金签证”计划，吸引了来自世界各地的投资者。

市场背景

1. 经济与稳定性

•     葡萄牙拥有欧盟成员国的优势，经济稳定且持续增长。

•     低通货膨胀率和稳定的房产价格增长为投资者提供了安全保障.

2. 房地产市场特点

•     高需求：特别是在里斯本、波尔图和阿尔加维等地区，短期出租和长期居住需求旺盛。

•     多样化的房产类型：从历史悠久的市中心公寓到现代豪华别墅应有尽有。

3. 黄金签证计划

2012-2023年11月，投资者通过购置不低于50万欧元（或35万欧元改造项目）的房产，即可申请葡萄牙黄金签证，享受欧盟居留权，并有机会获取葡萄牙及欧盟其他国家的公民身份。

投资优势

1.    高租金回报率

在里斯本和波尔图等城市，短租市场（如Airbnb）非常活跃，租金回报率可达4%-7%。

长期出租市场稳定，吸引了大量学生、外籍人士和年轻专业人士。

2.    资本增值潜力

葡萄牙房价呈稳步增长趋势，尤其是里斯本和沿海地区。

历史性建筑的翻新项目不仅增值潜力大，还能享受政府税收优惠政策。

3.    税收优惠

非惯常居住者税收制度（NHR）对外籍投资者提供税收减免，尤其是在退休收入和某些职业所得方面。

房产投资中的税收减免政策也有助于降低投资成本。

4.    高生活品质

     葡萄牙以其良好的气候、低生活成本、高安全性和医疗服务质量吸引了大量外籍投资者和居民。

卓越的教育资源和国际学校网络使其成为家庭投资的理想选择。

投资流程

1. 选择房产类型与地区

确定投资目标：长期出租、短期旅游出租、翻新项目等。常见地区：

•     里斯本：首都，适合高端房产和短期租赁。

•     波尔图：文化名城，房价相对较低，增值潜力大。

•     阿尔加维：旅游胜地，适合度假型房产投资。

2. 法律支持与购房流程

•     与专业律师合作，确保房产交易合法合规。

•     进行房产尽职调查，包括产权查验和税务评估。

3. 融资选择

葡萄牙本地银行提供房产贷款服务，通常首付为30%-40%。

服务范围

风途咨询是葡萄牙本土房地产代理持牌机构（葡萄牙地产代理牌照号AMI-24897），提供如下咨询及中介服务：

1.    房产选择与评估

根据客户需求提供最佳投资建议，包括房产位置、市场趋势和回报率分析，找到客户满意的房产。

2.    法律与税务支持

提供全程法律服务，包括合同审查、产权转移和税务规划。

3.    房产管理

为投资者提供短租和长期出租的全方位管理服务，确保投资收益最大化

4.    增值服务

协助办理身份申请和税务规划。

提供翻新与装修设计建议，以提升房产价值。